520後房市要靠總統美言 多數建商認為買氣將上揚

發佈時間: 2004-05-14 15:11:25
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【李麗滿/專題報導】 房地產後市如何,業界有不同看法。多數建商對520抱著很多的期待,認為329檔期延遲的推案會全數湧入,估計北台灣約千億元總銷量、台中地區200億元、高雄地區則約有200至300億元左右,他們認為520將是「利空出盡」,所有不利因素都會過去,即使中國宏觀調控亦屬短空長多,520後買氣上揚,房價可繼續持穩。唯少數業者則持審慎態度,認為總統演說內容若未釋出利多,恐怕房價得「回跌」,跌幅約為去年第四季漲幅的一半。 國內房地產龍頭國泰建設甫於上周與政大房地產研究中心公佈今年首季房地產指數「價穩量縮」,經建會也認為房價信心仍在。海悅廣告指出,320後政治因素所引發「買盤縮手」情況仍在,但並不代表需求不存在,只是呈現觀望態度,520總統順利就職,即會出現巨量成交。他表示,海悅所代銷桃園中正特區個案「竹城東京」,10天成交30戶、每戶都是4、500萬元的主流產品;信義房屋所代銷的國泰建設在三重「紐約廣場」 預售案,三週內房價從每坪17萬元賣到19萬元;遠東紡織與遠揚建設在板橋所推「遠揚新站」預售個案,一個月內成交價從每坪15、16萬元賣到20萬元,這些都顯示出區域需求力道仍然強勁。 海悅廣告副總經理曾俊盛指出,320之前,房市業界對市場普遍看好,但在320之後政治因素紛擾,市場以台北縣、桃園地區訴求低總價如套房、主流住宅(30坪)等產品的個案表現最佳,顯見區域需求量大;華固建設強調,由於329檔期供應量遲滯,使得目前市場需求量與供給量還算平衡,一旦520利多帶出,以北、中、南都會區高達1千5百億元總銷量體,勢必造成供過於求,屆時業者銷售策略與步驟得重新調整。 信義房屋代銷部協理唐文華指出,工地銷售陣線拉長、或者預售案改為「邊建邊售」等策略,皆顯示建商與代銷業者早有準備,大都市建設在台北都心所推出酒店式公寓即準備以「邊建邊售」方式進行。另外,明星代言人的銷售手法亦應運而生,信義區「Vision 1」代言人林志玲、「悠遊市」代言人關之琳等,還有目前代言的夏褘、張菲等,以及未來遠森科在楊梅溫泉住宅案將可能由港星鍾楚紅代言等,皆是希望透過名人代言,以尋求在眾多個案中能脫穎而出,吸引人氣並帶動買氣。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523