大戶與名門 各有人愛

發佈時間: 2003-11-17 16:18:26
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國內房地產市場今年來展露近十年難得一見的曙光,使得豪宅產品再度成為房地產市場動見觀瞻的焦點,總價動輒上億的頂級超豪宅,不但是政商名流的最愛,豪宅的規畫與設計趨勢,也反應出台灣富商巨賈的理財偏好。 ◎超頂級住宅 每坪60萬起跳 房地產業者經常說,投資房地產的三個條件,除了地段、地段還是地段,不動產坐落的區域,往往就決定了其身價的高低,因此,國內不動產的精華地段,如台北市的信義計畫區或是仁愛路、敦化南路等地段,自然就註定成為北市豪宅密度最高的區域,而這一波房市景氣逐漸加溫,也使得沉寂多時的豪宅戰場,再度擦出火花。 目前在台北市稱得上豪宅或名宅的產品,如信義路僑福花園廣場,或是仁愛路上的天廈、鳳翔等,每坪單價約在四十萬元以上,不過,新一代的頂級豪宅,包括信義計畫區內的信義富邦、信義之星、御之苑,敦化南路上的敦南藝術館,或是仁愛路林蔭大道旁的宏盛帝寶,每坪價格則是六十萬元起跳,每戶總價更在上億元之譜,成為九○年代台灣精品豪宅的指標性個案。 ◎重隱私或排場 需求兩極 信義房屋張欣民協理分析,台北目前這幾個頂級豪宅個案,逐漸朝百戶大型豪宅社區以及小規模戶數名門型態的兩極趨勢發展,在大型豪宅社區方面,首推目前已落成交屋的信義之星,以及明年下半年起將陸續完工的宏盛帝寶,前者總戶數為九十二戶,目前已接近完銷階段;至於後者,由於基地面積遼闊,總戶數高達一六八戶,總銷售金額更超過兩百億元,成為台灣有史以來推案規模最大的豪宅個案。 另外,如由全坤興建設投資興建的敦峰、同在敦化南路由國美建設資興建的敦南藝術館,或是大都會建設在信義計畫區推出的御之苑,走的則是戶數約在廿戶以內的名門豪宅路線。 由於國內名人逐漸重視隱私,對於不喜排場的富豪巨賈,則較為偏好名門豪宅,以目前在敦化南路遠企飯店旁由國美建設推出的敦南藝術館為例,就是以一層一戶總價上億元的頂級豪宅產品進行規畫,代銷團隊進駐不到三個月的時間,十四個預售戶當中,就已順利售出十一戶,國美建設表示,這些買家多屬傳統產業老闆或台商回流置產者為主,行事風格低調且偏好市區內的產品,特別是如仁愛路或敦化南路的燙金門牌,由於該地段豪宅釋出有限,一有新推案,買家自然不會放過。 ◎內需導向 服務機能受重視 至於晚近興起的大型豪宅社區,則是吸引了許多重視服務機能的富豪買家進駐。力霸房屋協理田大權指出,近百戶的大型豪宅社區,固然在住戶隱私的需求方面,較不如戶數僅十來戶的名門豪宅,但由於大型社區能提供充分的住戶管理資源,如游泳池、三溫暖、宴會廳或健身中心等硬體設備,或是五星級飯店的管家服務等,較大的住戶規模也能使得公共設施的攤提費用降低許多,因此,這些社區式頂級豪宅所能提供的軟硬體服務,也遠較獨棟豪宅來得更豐富且周全,加上左右鄰居都屬高消費階層的社會菁英,這類超頂級豪宅對於富豪買家也同樣深具吸引力。 田大權分析,相對於中國大陸沿海城市的豪宅產品,目前正如雨後春筍般地迅速發展,台灣的豪宅市場充其量只能說待價而沽,等待本地有限的富豪買家,在景氣環境逐漸復甦的過程,伺機進場進行投資置產行為。 田大權認為,台灣與大陸兩地房地產市場結構大相逕庭,台灣普遍來說都是屬內需導向,但大陸目前正急速吸收全球各地外資,包括房地產市場亦然,全球知名的建築師爭相在上海、北京及廣州各大城市一展身手,豪宅推案基本上都是以全球市場為銷售對象,格局和規模根本都不是台灣目前任何一個豪宅個案所能比擬的,加上目前大陸不動產市場的投資潛力仍優於台灣,因此,台北豪宅個案若要和上海的熱門豪宅個案一較高下,還有一段距離。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523