沿捷運買房中外皆然 房仲:倫敦阿克頓3鐵共構
新聞發佈時間:2018/07/23 09:52:39 am
       

2018-07-23 09:10:37中央社 台北23日電

國人赴英國倫敦買房者為數眾多,海外房仲分析倫敦房市發現,沿捷運線買房的道理中外皆然,倫敦第2、3區交界的阿克頓不僅擁有都更重劃利多,而且未來3鐵共構,值得國人注意。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,大眾捷運系統對於房市來說,愈是精華的地段、受捷運帶來的價值成長愈顯著,例如貫穿台北市東西向的板南捷運線不僅乘客最多,沿線房市房價也相對保值,早在板南線還在興建期已買進沿線車站週邊房屋者,如今資產相對豐厚。

沿著捷運線買房的道理中外皆然,楊建傑指出,倫敦地鐵,其總長超過400公里,每天運量約500萬人次,且持續擴建中。

目前最新在建的捷運線是以英國女王伊莉莎白二世為名、全長118公里的伊莉莎白線(Elizabeth Line),西起瑞丁(Reading)、東迄仙菲爾德站(Shenfield),橫貫倫敦市,並與希斯羅機場(Heathrow Airport)、金絲雀碼頭(Canary Wharf)以支線相接,肩負倫敦「市中心-東西郊」日常通勤的重責大任、地位有如台北捷運的板南線,預計2019年全線通車。

楊建傑發現,位於地鐵票價分區第2區及第3區交界的阿克頓(Acton)內有「Old Oak都更特區」,這是倫敦市政府積極推動重劃的再生區域,占地近200萬坪,預估未來40年提供2萬5000餘套住房和6.5萬個就業機會;最重要的是阿克頓區不僅坐擁倫敦地鐵最精華的中央線(Central Line),日後伊莉莎白線、高鐵2號(HS2)完工,亦將成為倫敦唯一的「3鐵」匯集處。

他分析,倫敦西北角3區的北阿克頓、4區的溫布利(Wembley)等軌道交通便捷處積極推動都市更新,當地搭乘火車或地鐵約20分鐘內可抵達市中心,3區1房新屋要價約60萬英鎊(約合新台幣2400萬元),以月租1900英鎊(約合新台幣7.6萬元)計算,租金投報率超過3%;2到3房新屋要價約80萬到90萬英鎊(約合新台幣3200萬元到3600萬元),以月租2500英鎊(約合新台幣10萬元),租金投報率也有3%以上。

楊建傑認為,人口是房地產最重要的指標,隨著倫敦人口不斷增加,更吸引全球的資金湧進倫敦房地產市場,造成倫敦房價變得相對昂貴,住房市場也必須向城市近郊推展;阿克頓擁有捷運建設和都更重劃,近2年房價漲幅達19.5%,發展過程與當年的板南線很相似,值得有意赴倫敦投資的國人注意。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3267298