■ 記者梁任瑋／台北報導 北台灣豪宅市場退燒，但台中高總價住宅市場戰火，才剛開始點火加溫。台中市「第五屋」換屋需求增加，已有建商鎖定企業老闆推出每戶3,500萬元的透天別墅，總價足足比區域行情高出兩成五。 所謂「第五屋」客層，泛指換屋次數已高達五次，買房子不只是小換大、舊換新，與傳統置產保值、居住的觀念完全不同。 這個購屋族群因業務或生意需要，經常在世界各國飛來飛去，房子一年住不到幾個月，購屋考量重點不是「使用率」或「投資成本效益」，而是以收藏、品味的心情買房子，所以會花3,000多萬元，買一棟不是很常用的房子。 業者指出，今年台中市住宅推案結構丕變，去年首購與換屋產品，比例約30%、70%，今年卻轉變為50%、50%，粗估今年全年換屋產品推案量約有500至600億元，比去年增加三成。 以往台中市的住宅產品跟台北市相比，一向高貴不貴，品質與規劃都是全台灣房市第一名，去年因土地價格尚未飆高，台中市的住宅產品90%都是透天別墅。 但是這一年來原物料、土地與房價紛紛上漲之後，不但豪宅房價已飆至每坪20至22萬元，產品規劃也以住宅大樓占比最高，而且產品定位和訴求，由第二屋延伸到第五屋，區隔明顯。 台中最頂級的換屋市場，主打「第五屋」產品，一家建商推出每棟3,500萬元、建坪150坪的頂級透天別墅，比區域行情2,800 萬元貴25%，但還是有客戶購買。 鄉林建設總經理魏嘉銘說，訂購3,500萬元別的六位客戶中，清一色都是已經擁有數棟房子以上的企業家，其中不乏在中科設廠的企業主，還有從事化妝品生意的女老闆。 台灣省建商公會總幹事應致德說，台中房市進入門檻低，大小建商間競爭非常激烈，產品汰換率很高，只有從規劃設計上創新突破，才能跳脫市場窠臼，而非一昧堆砌高價建材、設備。 尤其，台中的豪宅客戶口味已經進階到購買一種「全新的生活體驗」，建商必須提供不同的生活情趣空間，才能獲得認同，例如在別墅頂樓設置無邊鏡面浴缸，一邊泡澡一邊看公園風景，享受「涵碧樓式」的度假風味。只有取代性低，建商才不致陷入價格戰，堅守高價位。 資料來源：經濟日報 電話:04-23160106 傳真:04-23130523