■ 記者林韋任／台北報導 影響房價，除了巷道、樓層、視野的好壞外，如果看房子看得更仔細，會發現某些大樓、某種坪數最抗跌，掌握主流市場格局，也是看屋要做的功課。 同一棟大樓裡，「某一種坪數就是比較貴」，因為坪數的分配會造成適用性與需求性的差異。比如說，4同一棟大樓8坪隔四房跟56坪四房，48坪的單價通常比較低，主要是因為56坪的四房，四間房間差不多一樣大，但48坪的四房，有兩房相對較小，56坪比48坪更能吸引想買四房產品的客戶。 但這個邏輯不是「大就是好」。如40坪隔三房，跟45坪隔三房，40坪又會比45坪搶手，因為40坪的三房，房間都夠用了，不需要45坪那麼大，已經可以滿足，不用買總價較高的45坪，所以，符合主流買方需求的坪數配置，單價會比較高，因為比較搶手。 所以陳史翎建議，購屋人要破除迷思，當有56坪跟48坪的四房產品，單價都一樣的時候，不是要搶總價低的48坪，而是要搶增值潛力更高的56坪四房產品。 陳史翎說，購屋人不妨以房間數來看房子，比如鎖定某棟大樓的四房產品，50幾坪跟40幾坪都要看，看看空間配置是否符合主流需求，越貼近主流的，越具增值潛力。 消費者可多跟房仲的大型直營店找資料，因為加盟店成交量少，直營店成交量較多，案源多，一棟大樓裡可能有多間房屋可以看。不過，購屋人要在一定的時間內看房子，否則時間拖久了，印象會模糊，行情也會模糊，如果下定決心要買，就要認真做功課，並且把數據紀錄下來，做成資料留檔：包括看過哪一間，當時賣多少。等到培養出對行情的敏感度，看到好房子、賣相又好，就不會有錯過的缺憾。 資料來源：聯合報 電話:04-23160106 傳真:04-23130523