■ 記者林韋任／台北報導 民國62到63年、68到69年，因低實質利率，民眾置產保值，而出現兩波景氣高峰，近來通膨再現，房地產專家預估今年第四季保值買盤增加，下半年房屋交易量至少能比上半年成長15到20%。 物價高漲的通膨年代，民眾經常囤積衛生紙，房地產也是被當做「囤積保值」的物件，房地產市場兩波大的景氣高峰，就是在負利時代下激起，房屋買賣熱絡。近來民生日用品紛紛漲價，速食麵也要漲價，官方通膨數據也居高不下，房仲業者預估，在保值性買盤發酵下，「第四季將是今年房屋交易量的最高點」。 主計處統計顯示，8月國內消費者物價指數（CPI）年增率2.53%，近6年來次高，僅次7月3.32%；躉售物價指數（WPI）也出現23年以來首度兩位數成長，年增率高達10.34%，國內物價壓力越來越沉重，物價持續高漲，實質利率將由正轉負，房地產在投資置產買盤帶動下將熱鬧可期。 今年房地產雖然出現不少變數，但累計至7月底為止，房屋交易量仍增加28.2%，交易熱度比去年還要高。第四季正值房地產傳統旺季，又有土增稅減半截止前的搶稅效應，專家表示，在低實質利率、甚至是負實質利率加溫下，房屋交易將會持續增溫，預估下半年房屋買賣量將會比上半年成長一成五到二成。 根據國內定存利率與物價漲跌幅比較後發現，信義房屋不動產企研室發現，「實質利率愈低，房屋市場交易熱度有越高」的傾向，民國63、69年，歷史上二次負實質利率時期，房市交易都是當期景氣的高峰。 張欣民說，雖然今年房屋市場面臨許多外在的不利因素，但是負實質利率帶動了投資置產的熱潮，累計至7月底為止，建物買賣移轉登記件數仍比去年成長28.2%之多，房屋交易熱度顯然又有增溫之勢，實質利率愈低，房屋市場交易熱度的確愈高。 資料來源：聯合報 電話:04-23160106 傳真:04-23130523