■ 記者羅兩莎／台北報導 房地產市場景氣回春，法拍市場交投熱絡，大型銀行主管指出，最近北部地區地點好的法拍屋，平均在1.8拍即可拍定，且在第一或第二拍就有強勁買盤大舉介入之下，已出現二拍拍定價格遠高於一拍底價的情況；因此，銀行業者建議，想要買法拍屋自住的人，最好選在第一或第二拍就可以考慮下手。 在中南部地區方面，大型銀行主管表示，以往必須要到第二輪才能拍定的房子，只要地點好一些的住宅法拍，第一輪（共4拍）就可以順利拍定；但辦公大樓和廠房等金額較大的案子，接手依然薄弱。 國內房地產景氣回溫，今年下半年以來，各銀行不僅明顯感受到房貸業務成長10%至20%；而且，不論是新發生的房貸逾放案件或是法拍屋，均呈大幅下降趨勢；甚至有不少人房子被銀行拍賣後，在扣除償還銀行貸款、土地增值稅、積欠貸款利息以及相關費用後，還可以拿回30到50萬元的「拍賣所得」。 大型銀行主管解釋，由於北部地區是政經中心，在法拍市場上，台北市地區只要是地點稍微好的房子，買盤就相當積極，甚至有不少房子在第一拍就被標走，而到第二、三拍的房子，最後拍定價格都比第一或第二拍拍賣底價高出許多，最高可達到30%以上。 銀行業者並指出，如果你是屬於自住型的人，台北市地區最好在第一拍或是第二拍就下手；因為，在最近有不少拍賣個案，因有大批投資客積極介入，以致第二或第三拍的拍定價格已飆越第一或第二拍的底價，顯示在房地產景氣回春之下，想要在法拍市場撿到便宜貨，難度越來越高，且手腳要比別人快。 至於在中南地區，銀行業者說，目前除了台中都市更新第7、8、9期接手較強外，其餘地區情況只是稍有好轉，地點好的地區可以在第一輪的第三拍到第四拍再行介入，仍有機會撿到便宜貨。 資料來源：聯合報 電話:04-23160106 傳真:04-23130523