記者陳志昌／高雄報導 8月份全台成屋市場瀰漫利多與利空交戰的氣息，從總體經濟面到房地產產業，利多與利空的訊息形成拉鋸戰，導致市場前景不明朗，依房仲公司統計，8月份北台灣成屋市場以持平收場、維持平穩，中台灣與南台灣則因末代低利優惠房貸提前發酵，中古房市買氣持續推升。預估9月份以後至年底前，買賣方在兩大政策利多的推升下，市場需求與供給將同步增加，形成「放量成長」的格局。 行政院主計處近日公佈今年經濟成長率，將從原先的5.41%調高到5.87%，加上油價高漲、躉售物價指數創下新高，通貨膨漲壓力日漸成形，房地產預料將再度成為抵抗通膨的最佳選擇，未來房市需求獲得一定程度的支撐；再加上末代低利優惠房貸及土增稅減半徵收將在明年第一季到期，今年第四季的市場買賣熱度可期。 但是利空因素亦在週邊蠢動形成景氣推升的下壓力，包括國內股市從總統大選後，就一直持續在低檔盤整，獲利空間不高，轉投資到房地產的比例降低；此外，利率回升壓力亦是與日俱增，購屋負擔可能相對提高。因此目前台灣房市可說是呈現多空交戰的格局。 8月份中台灣及南台灣的房市買氣則比北台灣要來的熱絡許多。房仲公司表示，台灣南北房市的影響因素有明顯差異，北台灣房地產的總價相對較高，購屋目的中投資、換屋或購置第二屋的比例，也高於中台灣及南台灣，整體來說，受到總體經濟面影響較大，因此利多利空拉鋸明顯。 台中以南的房地產，大多以中低總價住宅為主，主要購屋總價分布在300至600萬元，因此低利優惠房貸的促購影響較大，造成末代低利優惠房貸的效應提前發酵，8月份的買賣市場十分熱絡。再加上區域的新推預售個案單價不斷創下近年新高，使得中南部地區的補漲行情已經陸續出現，與去年年初相較，平均單價的漲幅約為12%至15%，漲幅與北部地區不相上下。 資料來源：東森新聞報 電話:04-23160106 傳真:04-23130523