房產新聞

上海中古屋貸款 高齡者止步

發佈時間: 2004-09-09 15:19:41
■ 記者張運祥/台北報導

大陸金融機構收緊房地產貸款動作頻頻,上海一些商業銀行已暫停對二手房(中古屋)的融資業務,有承作相關業務的銀行貸款條件嚴苛,不但有房齡限制,甚至訂出購屋者的年齡加計房貸年限不能超過70歲的新規定。

上海二手房指數辦公室抽樣調查顯示,宏觀調控政策實施近五個月來,買方觀望氛氛轉濃,中高檔小型二手房(指二室一廳)還是很搶手,不少區域房屋成交量不降反升,價格穩中有升,說明仍有不少人看好二手房前景。

銀行業者說,民眾貸款買二手房,購屋者年齡攸關貸款年限長短,主要是考量購屋者還款能力。

根據上海房地產業者提供的資料指出,包括民生銀行、興業銀行的上海分行及浦東發展銀行,已暫停二手房的貸款。

上海富陽物業公司顧問張永河說,有承作二手房貸款的金融機構,各家規定大同小異,不外從貸款成數、房齡及審核「三管齊下」,收緊資金流向房地產市場。目前銀行貸款成數大都維持五到七成,比宏觀調控前下降一到二成。

像上海銀行對第一套房貸款最高可貸七成,如果是向中信實業銀行借錢,想貸七成,房子要在內環線(指上海高架快速道路)內;若是換了向中國銀行上海分行借錢,要想貸款七成,二手房的房齡要在五年內,房齡超過20年不貸。

有意思的是上海銀行和中國銀行都把購屋者的年齡列入限制條件,貸款人年齡和貸款年限相加不能超過70歲,銀行才會核貸。上海銀行甚至規下,已到退休年齡者不能辦理房貸的限制。

大陸宏觀調控後,台灣人前往上海買房明顯減少,但仍有一些在上海工作或計劃移居的民眾進入二手房市場理財。

一位李姓台商說,買二手房的好處是能親眼看到社區的成熟度,了解掌握社區房屋施工品質、綠化、保安、物業公司和住戶互動關係及周邊環境包括醫院、賣場、交通等生活機能優劣。「台灣利率低,借錢到上海買方的人很多。」

投資二手房要貨比三家(銀行貸款利率、社區、二手房總價和單價等),成熟地段的小型房是較佳的投資商品,受到購屋者青睞。尤其小型房租賃行情看好,已成為投資客首選。

近一、二年上海新建商品房中,小型房供應量比較少,市場需求旺盛,一些市中心區域的小型房幾乎「斷貨」,形成「一房難求」的局面。

張永河說,目前二手房貸款條件嚴苛,貸款利率有的是以商業貸款利率5.76%計算,比一般房貸利率5.04%高出不少。二手房貸款年限通常是10年,比預售房貸款年限20年,有的甚至可到30年差了很多。

他指出,預售房貸款利息每月每萬元大概要繳人民幣66元,如果是買二手房,以10年貸款期限、利率5.76%計算,每月每萬元貸款額要繳109元,比買預售房高出不少,這是投資二手房需要精算的地方。

資料來源:經濟日報

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新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部