■ 記者林睿俐／報導 九二一大地震後，絕少有新案推出的台中市國立自然科學博物館特區及植物園特區，最近分別有建商進駐推案，由於位處全市最繁華的區段，加上已蓄積相當的購屋能量，因此一有案子推出，立即吸引購屋人矚目，成了320總統大選以來，買氣持續探底聲中，唯一買氣暢旺的特殊區段。 房地產買氣的指標，除了地段之外，還是地段。位於好地段的個案，絕對不怕沒有購屋人。而科博館特區、植物園特區就一向是購屋人青睞的居家環境。 台中市建築投資商業同業公會指出，科博館及植物園不僅是台中人喜愛的生活特區，連外地人都相當喜歡，有許多赴外地打拚的台中遊子，如果想在家鄉購屋置產侍奉兩老，或為自己日後返鄉養老，都希望能夠在這個區段買棟房子。 區段優勢 交通便利 在房地產界人士心目中，這個特區自從取代台中市中正路商圈，成為全省最繁華的區段之後，發展越來越快速，區域內辦公大樓林立、大型百貨公司、觀光飯店聚集、各式頂級餐飲名店、時尚精品店、NOVA電子城、學校等等，一應俱全；而且交通四通八達，有台中港路直通高速公路中港交流道，東側還有大雅路直上高速公路中清交流道，所以堪稱全市最優質的生活區域，比起這幾年一再被炒熱的新市政中心還要等上幾年的發展，才可能達到一切都便利的目標，是一個已相當繁榮發達的生活圈。 過去科博館、植物園特區所推出的個案，不僅深受好評，而且價位也都很高，一向是台中市房價的領先指標。例如「龍邦國寶」的每坪25萬元、「磐石」的20萬元、「紅寶石」的30萬元、「寶璽博邑」19萬元，締造了台中市高級住宅社區的地位。 但是，最近才進場的預售屋案「惠宇科博館」卻以平均單價每坪15萬元的價格進場，立即吸引購屋人的注意，進場不到10天（包括潛銷），銷售就超過了三成，在房市一片不景氣聲中，創下不錯的成績。 惠宇建設 而立之作 據「惠宇科博館」現場業務總監楊玄吉指出，該案的基地過去曾是「安蘭天水居」的工地，距離廣三SOGO不到一百公尺，距科博館及植物園也不到三百公尺，這塊基地「安蘭天水居」因景氣不佳之故而「收攤」，今年才由惠宇建設買下，做為邁入三十周年的代表作，但是價位仍比過去「安蘭天水居」推出時的每坪16、7萬元為低，平均單價為15萬元，希望以務實的價格回饋消費者。 雖然比起過去的價格便宜，但是在整體規畫設計及配備上並未「縮水」，楊玄吉說，例如零店面、零店招、緊急供電插座、進口的分離式衛浴及廚具、雙排櫃的設計、廚房兩段式紗門設計、飯店式戶對戶安全對講機、懸吊式馬桶、寬敞的家戶門廳等等。另外，還搭配科博館環境的科技化規畫現代時尚的精神，規畫空中SPA養生舒壓館、人文閱覽中心、星象走廊、休憩天台、展現科技與人文交融的新風尚。 科博之星 價位便宜 至於坐落植物園後方，民權路上的「科博之星」目前也已做好準備，並已派出宣傳車四處廣告，由於該案的結構體在九二一大地震前即已完成，迄今已超過9年，所以價位相對於「惠宇科博館」自然便宜許多。「科博之星」的主力房價每坪在12至13萬元之間，坪數格局也當年興建之初的純大坪數不同，由二十餘坪至五十餘坪都有。 房地產界指出，該案雖然找來台北的設計大師胡碩峰，跨刀相助，但是由於該案是已興建多年的新成屋，台中本地人對這棟建築物都相當清楚，因此要如何突破購屋人心理上的抗性，將是該案能否順利銷售的重要關鍵，所以在銷售上勢必要花上一些心思。 而「惠宇科博館」由於是預售的新案，同時又有品牌優勢，所以進場後，還未打廣告，就已在科博館及植物園特區掀起話題，不少等待該區段推案的購屋人，詢問情形熱絡，下訂速度相當快，中產階級人士占了相當大的比例。房地產界人士指出，在科博館及植物園特區一帶，土地資源遠比新市政中心來得少，可開發的土地已瀕臨「絕種」，所以只要有新案推出，都會吸引購屋人目光。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523