■ 盧繼先 大高雄地區房地產市場最近有不一樣的面貌，有許多投資客已開始進場，在投資不動產的種類中，又以學校周邊的住宅最受歡迎，楠梓區一帶就出現不少以學生宿舍為主的建築。 高雄房仲業的觀察，今年暑假期間有很多人已在為開學後租屋煩惱，南部大學周邊學生租屋率頗高，以高雄醫學大學的投資報酬率最高，大約有5.41%，在三民區靠近高雄醫學大學附近一般住宅每坪6到7萬元間，雅房租金每間在2,500元到4,000元間，套房在7,000元到1萬元間，高醫附近出現過多棟都是以學生套房為主的建築，業者都是以學生租屋為規劃重點。 高雄師範大學附近也是一屋難求，由於學校靠近文化中心，在這裡一般住宅每坪7萬到10萬元間，雅房每間租金在2,500到4,000元間，套房租金在8,000到1萬元間，投資報酬率也在5.18%。 雖然高雄大學成立最晚，但楠梓區再往高雄縣也有不少科技大學，為此建商興建不少投資型的建築，格局就是小套房設計，一間套房大約在70萬到80萬元間，許多投資客一買就是十間，準備長期投資，雅房每間租金2,000到3,500元間，套房在7,000到9,000元不等。 目前投資酬率最差的是中山大學附近，房仲業評估中山大學是屬於封閉性的舊商圈，加上學校宿舍多，加上學校位在海邊，離校外的社區頗遠，學生在外租屋的需求不大，投資報酬率只有3.78%。 都會新貴設計的房屋，多半是以低坪數為主，兩房約24坪，對於單身貴族或者是新婚家庭都很適合，設計師考慮現代新婚家庭幾乎都是雙薪家庭，很少使用廚房設施，把廚房及餐廳做整體規劃，有效利用空間設計。福懋建設新推出的「采揚天」就是把20多坪的空間做有效利用，把廚房及餐廳合而為一。 許多人第一眼就看上挑高的一樓會客室有吧台及中庭的水瀑SPA區，擁有三座冷熱溫池，以及蒸汽室及烤箱，各式滑水道，可以游泳也可以滑水，許多購屋者就就愛上這種如度假山莊的感覺。 京城建設在美術館的「雷諾瓦」「米羅」都有戲水設備，也有聯誼廳，訪客不必上樓到屋內，聯誼廳如同客廳，也讓屋主保有更多的隱私權。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523