■ 記者梁任瑋／台北報導 沉寂五年沒有新預售案推出的台北淡水捷運沿線，在建商看好區域買氣和房價仍有潛力，下半年房市將眾案齊發，推案量高達200億元以上，出現近年來難得一見的盛況。 據了解，下半年淡水房市熱度依舊，而且推案規模一個比一個大。包括寶佳建設的「台北雪梨」30億元、麗寶建設案60億元、新總陽建設「海揚」60億元與國揚建設前「雲河」案重推約30億元，總計將有200億元的總銷金額搶食淡水沿線購屋客源。 其中，興富發建設（2542）去年底在八里推出「春天&戀人」，300多戶溫泉住宅不到五個月就銷售一空。今年，看好高、低總價兩極化客層需求，興富發今年又在捷運竹圍站附近推出純住宅案「春天之旅」。推案動作積極的興富發今年將有100億元案量，明後年營收看俏。 「春天之旅」第一期去年底先在淡水河的另一岸，台北縣八里以溫泉住宅測試市場買氣。上月則在淡水捷運竹圍站續推，案名都叫「春天之旅」。尤其，每坪開價23萬元，總案量23億元，引爆捷運淡水線沿線各站推案熱潮。 由於台北市區房價已高，北淡線一直是不少首次購屋族的首選區域之一。 十年前，「三芝熱帶嶼」、「佛朗明哥」炒熱休閒住宅話題後，市場呈現供過於求的情況，近年來，景氣不振，始終是在去化餘屋的狀態。另一特色是，區域內房價落差相當大，從每坪12萬元到20萬元的產品都有。 去年開始，房地產業景氣回春後，由於北淡線房價尚處低檔，建商也陸續搶進八里、竹圍房市，產品大都以景觀住宅、溫泉住宅為訴求，成交行情也陸續爬升，甚至突破每坪20萬元。業者初估下半年房價甚至還有6%至10%上漲成長空間。 由於區域市場競爭激烈，興富發為了突顯產品特色，打出總面積高達2,000坪、共30餘項休閒公共設施，甚至還附贈裝潢給住戶。每戶400多萬元起，讓不少年輕客戶心動。 鴻慶廣告總經理陳建宏表示，由於上半年土地與營建成本都不斷上漲，所以目前各區域預售屋房價走高，並不是建商哄抬價格，而是反映未來的成本。 他預估，未來一年房價還有一成左右的成長，甚至，還有建商在附近要推出每坪30萬元的新天價。 業者指出，經過這幾年的觀察，北淡線沿線的交通便利性已受到認同，沿線房屋個案，只要是靠近捷運站旁的案子，應該都會有基本的銷售率，房價也有機會重回十年前的水準。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523