【作者為富邦投顧研究員魏彰志】 自去年第三季開始，國內房市景氣出現明顯的回升，雖然今年第二季初受到政治因素干擾，影響消費者購屋信心，不過在歷經短暫的降溫休息後，反有助於延長這一波房市行情。預料下半年房市仍處於低利率環境，「租不如買」的首購需求效應仍將持續發酵，並且在「土增稅減半至明年一月到期」、「優惠房貸至明年三月用罄」、以及「升息前搶貸低利率房貸」等因素刺激下，潛在的換屋需求（追求更大、舒適、安全）以及預期房價上漲的投資需求，將可支撐房市維持「價穩量增」的情勢，預估明後兩年房價每年仍有上漲五至一○％的空間，而相關的績優營建股都可逢低布局。 時序進入六月後，政治干擾解除，雖外部仍有大陸宏觀調控衝擊，但觀察國內市場推案量已開始大幅增加，原先遞延的買氣被逐步釋出，全國房價與成交量都微幅上升。最新公布的第二季信義房價指數（成屋市場）指出，第二季台灣整體房價小幅成長四．八四％，主要都會區以台北縣的房價指數漲幅六．七五％最大，高雄市漲幅四．一八％居次，台中市成長三．六三％，台北市亦成長二．四％，顯示各地房價走勢呈現出全面上揚的多頭格局。 第二季成屋市場的熱絡已蔓延至新屋市場，由代表新屋市場的國泰房價指數第二季季報，即可看出第二季新屋市場亦呈現價漲量增的格局，在成交量方面更是創下六年來新高，較第一季成長四六．七八％，雖然整體新屋市場房價僅上漲一．九八％，上漲力道不如成屋市場，但已可嗅出補漲味道。 房地產市場的復甦，帶動建設公司的獲利揚升，各公司的銷售屢傳捷報。此波獲利表現突出的建商，大都集中於台北、台中、高雄三大都會區之精華地段推案。主攻大台北地區推案的長虹建設，近期即將公開的長虹春曉（一）（二）期兩案，在未公開的情況下，預約已達總銷金額的五成，毛利率更進一步提升至四成，銷售成績斐然。長虹今年預計認列建案，都已銷售完畢，獲利可達四．二元，下半年所銷售的建案將於明後年入帳，明年EPS至少可達七元；華固建設今年EPS 三元的獲利來源都已銷售完畢，下半年推案若能維持先前的銷售佳績，明年EPS將挑戰七元；興富發建設今年EPS雖僅一．七四元，明後年有機會成長至四元、八元水準。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523