■ 記者武桂甄／台北報導 「蝸牛族」購屋，要準備多少自備款才足夠？不少銀行打出九成的房貸可貸額度，建商也大打自備款只要新台幣30、40萬元就可輕鬆成家的廣告，銀行主管提醒民眾，貸款還是要量力而為，不要買了大房子，反而被房貸壓得喘不過氣來。 銀行主管建議，如果民眾手上沒有其他貸款、信用卡或現金卡的利息負擔，可以用每個月收入的三分之一金額，先試算出每月可負擔的房貸本息攤還金額，然後再倒推出自己有能力背負多少房貸。 以小王每月賺新台幣5萬元為例，與女朋友小麗計劃買新房成家，小麗每月約賺4萬元，小兩口每月扣掉生活花費及儲蓄，以三分之一的收入計算房貸支出，每月約可負擔3萬元的房貸本息攤還（5萬元+4萬元＝9萬元，9萬元ｘ1/3=3萬元）。 小王可以用銀行網站上的試算程式，換算出可貸款的金額。假設以平均利率3%，貸款期限20年來看，小王跟小麗可以負擔約535萬元的貸款，再加上手邊有的積蓄，買600萬元到700多萬元的房子應不是問題。 但是小王與小麗還需要考量利率反轉的風險，假設五年後市場利率水準回升到5%，小王每月負擔的房貸本息支出變成3萬5,000多元，如果加薪幅度跟不上利率上揚速度，小兩口的家計支出會愈來愈緊。銀行主管建議，民眾可選擇長天期的固定型房貸，或當初多準備自備款來減輕日後支付貸款利息的壓力。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523