【李麗滿/台北報導】 仲量聯行亞太區商用不動產總監顧東尼指出，兩岸三地A級辦公大樓第2季租金行情，香港再度以空置率大幅降低，抬高租金而奪冠；台北則以每坪2850元居次，空置率也大幅下降至10.5％。仲量聯行強調，包括上海、北京、香港、台北等大中華地區，對辦公大樓需求與景氣成正比成長，尤其是金融市場活絡，更帶動下半年商業不動產租金上漲空間。 根據仲量聯行統計，香港在陸資包括證券、金融、保險等企業搶進，需求量大增，新辦公大樓僅有ICF第2期大樓釋出下，大樓去化快速，今年第1季與第2季即有3萬坪成交，空置率從原17.8％降至9.8％，租金行情逆勢上漲，為97年來新高紀錄。 上海去年一整年去化高達12萬坪的辦公大樓，北京則有6萬坪去化面積，顧東尼指出，多數辦公大樓空置率下降，但因京滬新辦公大樓陸續衝量登場，而使得競爭多、租金難調漲，行情以持平為主，香港是唯一租金上揚區域，台北則呈現止跌行情。 仲量聯行指出，台北A級辦公大樓今年上半年去化1萬5千坪，空置率大幅降低，台北101辦公大樓即將在年底釋出，在景氣復甦與空置率降低情況下，101搶進市場為一絕佳時機點；此外，B級或C級辦公大樓承租戶尋求更高品質辦公空間、企業內部擴張、企業擴大營運皆是辦公大樓需求愈大的主力。 北京在2、3年前需求量大幅釋出，空置率降低至11％，但因開發商競爭激烈，租金行情僅上揚2、3％，下半年新大樓又要登場，租金上揚空間不大。至於上海，呈現浦西較浦東更有發展前景的狀況。仲量聯行亞太區統計，浦東辦公大樓量大，競爭強，浦西則多數為老舊大廈，李嘉誠集團在浦西南京路所投資興建「The Center」大樓預租率達5成，為亞洲區少見預租成平荇蛂A亦因市場供應未及，浦西租金行情預期有10％成長空間。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523