■ 記者洪凱音／台北報導 七二水災引發山坡地土石流問題，金融機構對山坡地產品的核貸程序將更嚴謹，不論位於北、中、南部，只要是山坡地或遭淹水的，銀行放貸成數將低平地，尤其是位於建地有限的水源保護區建築，更是銀行拒絕核貸的對象。 銀行業者在颱風等重大災害後，會將土石流、水患等災區劃分出來，短期內不會核准該區的房屋貸款，即使未來銀行解除禁令，通過房貸的放款成數也大大縮減。 銀行業者解釋，受災區域短時間房價下跌、加上處分（轉手）不易，銀行在風險高的情況下，通常核貸的意願不高；但對於已經貸款的屋主而言，只要不要延遲繳款，權益仍不受影響。 雖然很多銀行堅持婉拒山坡地產品，但在銀行業務激烈競爭下，還是有轉圜餘地。台北國際商銀表示，銀行最重視的還是貸款人的還款誠意，貸款人需積極展現還款實力，只要申請人收入穩定、有正當職業且無不良信用紀錄，銀行還是會核准通過，但最多以擔保品的七成貸款為限。 台北國際商銀表示，如果貸款的建築物被銀行列為較不願核貸的區域，屋主不妨與長期來往的銀行申請，貸款成數提高的可能性大。此外，貸款人一定要貨比三家，了解市場行情，可以增加與銀行談判的籌碼，業務員在不敢輕忽貸款人能力下，為了業務獎金，會為屋主爭取最好的額度與利率。 若是購買山坡地的新成屋，住展雜誌建議，最好向信譽佳、營運好的建商購買，在建商與銀行來往良好、長期合作的情況下，可以貸到較高的成數。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523