■ 記者梁任瑋／台北報導 第二季台北市A級辦公室市場空置率出爐。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）指出，A級辦公室空置率已由第一季14.1%降至10.5%，創兩年新低。 總計第一季A級辦公室已經去化掉1.45萬坪樓地板面積，上半年累計已消化去年總體辦公室面積的40%。仲量聯行指出，市場強勁需求，以及沒有新辦公室面積沒有增加，上半年台北辦公室空置率明顯下降。尤其A級辦公室空置率大幅下降3.6%至10.5%，去化面積達1.45萬坪，總計第一、二季已經消化掉去年四成的辦公室面積。 第二季辦公室空置率以敦南商圈、非核心商業的地區最高，分別是14.7%、15.6%，信義計畫區的最低，僅4.7%。 A級商辦空置率會大幅降低，最主要的原因是，不少租賃B、C級辦公室的企業，趁著A級辦公室租金下降，用原來相同的租金升級到更好的辦公大樓。這不但可以讓員工使用較新的辦公室、公共設施，在安全防火設備上也較完善。另一方面，隨著上半年景氣復甦力道轉強，企業主辦公室的需求增加，更進一步帶動辦公室市場交易活絡。 不少公司擴大規模，招募人才，甚至立刻考慮租賃更新、更大辦公室，這種情況尤其在敦化南路上的銀行與保險公司最明顯。 在租金方面，第二季A級辦公室市場行情下降0.9%，成為每月每坪2,070元，整個台北市辦公行情也跟著下降0.4%。目前，信義計畫區平均每坪租金2,150元、敦北商圈2,100元、敦南商圈2,060元、非核心商業區1,940元。 仲量聯行指出，因為企業對辦公室的需求增加，不少房東已經縮減免租期的時間，所以第三季辦公室交易可望再增溫，甚至租金會沒有降低的空間。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523