房市交易量 下半年將增二成

發佈時間: 2004-07-01 16:45:52
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■ 記者梁任瑋/台北報導 台北房市上半年歷經總統大選高度震盪後,推案量萎縮,比去年同期降低12%。住展雜誌統計,台北市1到6月預售、新成屋市場推案量僅840億元,比去年同期950億元減少110億元。 房地產業人士認為,買方觀望氣氛濃厚,建商以延緩推案因應,不過低總價小套房產品依舊是熱銷商品。在土增稅減半政策激勵,及7月起遞延性買盤將出籠之下,預料下半年房屋市場將出現「價增量穩」的情勢,交易量將成長2成,房價漲幅約2至3%。 住展雜誌統計,今年上半年預售推案量約640億元、成屋約200億元,合計840億元,主要都集中在3至6月推出,第二季的預售推案量就高達464億元、成屋145億元。 某房屋最新成交資料也顯示,該公司上半年房屋買賣成交金額不但高達550億元,比去年同期成長61.7%,成交行情也上漲超過一成,呈現價量齊揚的情勢。 住展雜誌市調組長鍾鎵地說,今年1到3月是台北市預售市場買氣最旺的季節,但推案卻不如預期大,主要是受到農曆年、選前觀望氣氛影響。 雖然320至520這兩個月房市買氣最低迷,但是因為許多個案都已進入準備階段,尤其建商都看好今年329檔期欲眾案齊發,在遞延效應之下,使得第二季推案量暴增,但還是比去年略減。 某房屋行銷總監田大權說,事實上,在民眾預期房價即將上漲的影響下,今年第一季台北房市一直延續去年旺盛的買氣,休閒產品、市區套房都有不錯銷售率,從農曆年前北投的「雲天」溫泉住宅,到信義區的小套房「Vision 1」都快速結案,證明低總價產品的市場需求依然存在,所以地段好、交通方便的個案都有不錯表現。 田大權說,雖然上半年沒有預期中出現大量成交量,房價也未大漲,對於去年底一窩蜂的推案熱潮,未嘗不是件好事,經過盤整之後,下半年的推案量與房價上升力道反而令人期待。 另一方面,由於前幾年建商遲遲不敢下手買地,在需求不足的情況下,造成今年上半年土地價格依舊飆升,尤其國有地標售屢創高價,顯示台北市土地供需不平衡,導致建商搶地存貨的心態強烈,因此價格也愈墊愈高。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523