■ 記者俞蘋／台北報導 房地產市場景氣逐漸復甦，銀行競相推出房屋貸款產品，其中具有循環額度的回復型房貸，成為市場寵兒。銀行主管表示，回復型房貸的利率雖略高於一般房貸，但是房貸額度動輒上百萬元，這也顯示，本金償清後，可利用的循環額度也高達上百萬元，利率不僅比一般信用貸款低，也不用再額外申請，使用更方便。 目前包括台北銀行、第一銀行、中國信託商銀、台新銀行、新竹商銀等銀行，都有這種回復型理財房貸專案，上海銀行6月中也推出「活用型房貸」，除了房貸以外，已經償還的額度，還可以借出再使用。 上海銀主管指出，回復型、活用型房貸雖不是嶄新產品，但是仍有90%以上的銀行客戶，不清楚實際內容。銀行主管解釋，一般房貸就是每月平均攤還，如果房貸戶臨時要買車、繳學費，有突發性的資金需求，另外申請小額信貸，利率較高，申辦手續也麻煩。 至於「理財型（活用型）房貸」，就是串聯房貸和循環動用額度，將已還本金部分再借出來周轉。假設小明房貸額度是300萬元，如果本息平均償還10萬元，突然有資金需求，就可以將10萬元再借出來應急。 銀行主管表示，回復型房貸的利率，比起一般房貸利率高出50至100個基本點（1個基本點是0.01百分點），以上海銀來說，根據客戶信用狀況，申辦活用型房貸利率從2.8%至4%多都有可能。至於理財額度貸款利率，又比房貸利率多出50至100個基本點。 另外，辦理理財貸款時，銀行通常會再收取開辦費或帳戶管理費，通常是2,000元至5,000元不等。北銀是200元，上海銀是3,000元。 銀行主管表示，要比較商品價格，必須把所有貸款成本都納入，除了比較開辦費，也要比較貸款利率。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523