■ 記者林韋任／台北報導 台股近來震盪，有房仲業者建議投資人衡量股市、房市的風險與報酬率後，可將資金投入適當地點的房地產；但學者擔心，未來房地產投資報酬率可能不如預期，建議還是要審慎評估。 北區房屋不動產研究室依據中央大學台灣經濟研究中心的調查分析，5月消費者信心指數為75.57點，是近10個月來的最低點，主要是對股市的疑慮升高所致。北區房屋總經理彭培業表示，從投資理財的觀點看，股市由於上下動盪的幅度相當大，不適合保守型投資人，房地產的投資報酬率或許不如股市，但卻具有保值特性，是其他理財工具所不如。 彭培業認為，近二年各地房價跌入谷底，在低利優惠房貸催化下，房市交易益發熱絡，各地區均呈現爆量上揚，套牢的風險也低，如果能進住發展性好的地點，說不定還有漲價獲利的機會。 但淡江大學產經系教授莊孟翰看法較審慎，「房價不穩的時候，幾乎沒有報酬率可言」，他認為現在投資房地產，扣除地價稅、維修費用、管理費用，加上折舊的問題，「算一算至少要有8%以上的報酬率才合理」，他對於想透過投資房地產獲利較為悲觀，建議還是自用型的為主較佳。 彭培業則解釋，房地產市場具長期特性，對短期價格變動的敏感性較低，所以反映價格變動的時間點會延後，所以具有保值的功能。至於選擇上，首重區位，只要區位良好，就不會有太大的價格風險。 此外，選擇人口較密集的優良區位，還可將房屋出租獲利。由於目前房貸利率尚低，且按經驗房租報酬率甚至高過房貸利率，只要選對購屋地點，「租金的獲利報酬說不定比投資股市來得高」。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523