■ 記者鄭育容／台北報導 大選後，房市出現觀望氣氛，雖然推案建商大力向消費者叫進，但私底下，市場交易出現議價空間擴大的情形。在業者一片叫好房價聲浪中，不想當冤大頭的消費者，只要掌握「江湖一點訣」，就能檢驗房價到底合不合理。 即便總統就職後，建商對下半年抱持審慎樂觀，但是，多半沒有人願意在房價上縮手。檯面上，業者為保溫買氣，聲稱房價將逐漸恢復溫和續漲趨勢；但是，銷售案現場已經陸續呈現買方觀望比價、賣方求售心切，議價空間較選前增加的局面。 如何避免買貴房子？只要掌握區域行情、配合簡易的計算，就能降低當冤大頭的機會。以新推案市場來說，消費者得先花時間「貨比三家」，最好能把同區域內的推案表定房價統統收集齊全；其次算出平均數，將此平均數打8折約莫為該區域最低成交價，也就是代銷商價格底限。 舉例來說，若某一區域平均表定房價為30萬元，乘以80%得出24萬元就約莫為該區域的最低成交價，按照每個個案條件的優劣，消費者可以在區域最低成交價的基準上，和房地產業者展開「價格廝殺」。 相對於新推案市場，中古屋則因為房屋折舊問題、土地持份多寡、買賣方意願等原因房價的推估較複雜，最簡單的方法，是找出近期內鄰近房屋的成交行情做為判斷，或者參考預售房價打6-7折。 北區房屋桃園區發言人廖逢麟表示，如果沒有鄰近的中古屋成交行情可參考，民眾可以依照幾個步驟座房價初步判斷。首先，在土地部分，依照大樓、公寓以及透天厝幾種不同的住宅形式，每戶的土地持分皆不同，戶數愈多的住宅，每戶所分到的土地越少，把土地的單位乘上該區地價，就能算出該房舍的土地價格，另外還要加上建物的建造成本，才是中古屋房價的總合。 中古屋房價，還牽涉房東的期望不同，以及產品類別，戶數越少土地持份高，價格可提高，大樓產品造價通常高於公寓，但是建物的造價隨時間產生折舊，每年折舊約20%。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523